ריכוז של חברות הייטק, מטה בנק הפועלים ונגישות ישירה לרכבת הקלה ולנתיבי איילון, מושכים אל ציר לה גווארדיה מערב אלפי עובדים מדי יום ומשנים בהדרגה גם את שוק המגורים בסביבתו. במרחק של כ-10 דקות הליכה מרוטשילד ומשוק לוינסקי מוקם פרויקט ויתניה תל אביב, קומפלקס מעורב שימושים רחב היקף, בלב אזור שרבים בענף מזהים כבעל פוטנציאל משמעותי לעליית ערך
לאורך ציר לה גווארדיה מערב, המחובר ישירות לנתיבי איילון, מתרכזת פעילות עסקית בקנה מידה חריג גם ביחס לתל אביב. אלפי עובדים מגיעים מדי יום, והצטרפותו של מטה בנק הפועלים לצד חברות טכנולוגיה וגופים מוסדיים, מחזקת את מעמדו של האזור כמרכז כלכלי משמעותי. כאשר תעסוקה בהיקף כזה מתרכזת בנקודה אחת, הביקוש למגורים בסביבה אינו שאלה של אם אלא של מתי וכמה.
"כאשר לאורך ציר אחד מתייצבים עוגני תעסוקה משמעותיים ונגישות תחבורתית גבוהה, נוצר בסיס יציב לביקוש מתמשך" אומר גורם בענף הנדל"ן. "אלפי עובדים שמגיעים מדי יום לאזור אינם משפיעים רק על המסחר והשירותים, הם מייצרים ביקוש טבעי למגורים בסביבת העבודה. במקרים כאלה, עליית ערך אינה תוצאה של אופנה אלא של שינוי מבני במפת העיר."
בתוך המגמה הזו מוקם "ויתניה תל אביב", קומפלקס מעורב שימושים אייקוני הכולל שלושה מגדלים בני 36 עד 41 קומות לצד מבנים מרקמיים בני 6 עד 9 קומות. שילוב של מגורים, משרדים, מסחר ועוגן תרבותי ייחודי: מוזיאון המתמטיקה הראשון בישראל. שילוב כזה אינו רק תוספת אטרקטיבית, אלא אמירה על הסביבה שנבנית במקום – כזו שמחברת בין ידע, טכנולוגיה וחיים עירוניים. בפרויקט משווקות דירות 2 עד 5 חדרים ופנטהאוזים החל מהקומה ה 23. דירות המציעות חוויית מגורים בגובה, בקו ישיר למוקדי הפעילות של האזור ובמרחק הליכה קצרצר מרוטשילד, מתחם לוינסקי ופלורנטין.
לצד הדירות עצמן, המגדל כולל מעטפת שירותים המאפיינת קומפלקסים עירוניים מתקדמים: לאונג' עסקי, חדר קולנוע פרטי, ספריית יין, שני חדרי כושר, חללי פילאטיס ויוגה ועוד. עבור חלק מהרוכשים מדובר בהמשך טבעי לאורח חיים שבו עבודה, פנאי וספורט מתקיימים כולם באותו מתחם.
תל אביב משתנה דרך מוקדי התעסוקה שלה. כאשר מטה בנק הפועלים בוחר להישאר במרכז תל אביב ומצטרף לריכוז הולך וגדל של חברות טכנולוגיה באזור, יחד עם נגישות תחבורתית גבוהה וקרבה למוקדי הבילוי והתעסוקה, השינוי כבר כאן. והביקוש למגורים בסביבתם, יילך ויגבר. מי שבוחן את המהלך כבר היום, מבין את משמעות השינוי והצמיחה ואת הפוטנציאל הגדול לעליית המחירים באזור.